UA
EN
«Зелений» перехід багатоквартирного будинку

Енергетичний перехід для багатоквартирного будинку – мабуть, найскладніший процес, адже домовитися із сусідами – непроста справа. Надто, коли цей шлях ще не пройшов жоден інший подібний будинок у країні. Проте у мешканців на проспекті Бажана, 16 були один мотив і одна перевага, які зробили можливе реальним. По-перше – завеликі рахунки за комуналку, більші, ніж у решти будинків навколо. По-друге – у будинку жив Валерій Нікітченко, юрист за фахом, який погодився стати лідером енергетичного переходу та очолив ОСББ, яке назвали «Оберіг на Позняках».

«Побутує думка, що мешканці не можуть впливати на тарифи та на вартість комунальних послуг. Наш приклад свідчить про те, що якщо постаратися, все стає можливим, – каже Валерій Нікітченко. – Починати варто з того, щоб змінити ставлення до своєї власності. Власність не закінчується за порогом квартири. За дверима – будинок, який є спільною власністю. Зробити її якіснішою, реконструювати й тюнінгувати її можливо, якщо ви об'єднаєтеся».

Зараз тут три індивідуальні теплові пункти, терморегулятори та датчики на кожній батареї, економне розумне освітлення, вітряки на даху й сонячні панелі на фасаді, і навіть своя зарядка для електричних авто у дворі. Невдовзі буде гаряче водопостачання на енергії, що генерує сам будинок, та системи рекуперації, що надалі підвищать енергоефективність будівлі.

Будинок збудовано 2003 року, він має 6 секцій від 17 до 24 поверхів, де розташовані 422 квартири – разом виходить понад 40 000 метрів опалюваної площі. Упродовж 10 років стіни вкривалися тріщинами, умови життя в будинку дедалі погіршувалися. Історія наймасштабнішого проєкту з модернізації багатоквартирного будинку почалася з енергоаудиту. Висновок: клас енергоефективності F – це другий з кінця показник. Також купа будівельного браку, некоректно зібрана система опалення й багато інших неприємних новин.

Починали з того, що було зробити найлегше. Поставили вікна й двері в під'їздах, замінили всі лампи на енергоощадні з датчиками руху. Далі – важче. Взялися за індивідуальні теплові пункти, відрегулювали систему, встановили необхідне обладнання, провели теплоізоляцію труб, теплообмінників та запірної арматури. Оптимізували роботу насосів: зробили так, щоб вони працювали не всі одночасно, а кожен окремо, за потреби. Заощадили на цьому електроенергію й подовжили термін експлуатації насосів.

Реконструювали технічний поверх, дах став теплим. Далі – утеплення фасадів, що розтягнулося на 3 роки. Система опалення ще завдала клопоту, адже вона старого типу – горизонтальна, тобто немає можливості обмежитися лічильником на вході до квартири. На кожну батарею поставили терморегулятор – тепер мешканці самі можуть регулювати комфортну температуру та за потреби обмежувати свої комунальні витрати. Також на всіх батареях з'явилися розподілювачі тепла. Їхня функція – передавати інформацію про температуру, щоб точно обчислити нарахування за тепло й платити лише за спожите. До речі, 90% мешканців вирішили не змінювати радіатори, а користуватися старими чавунними.

Усе перераховане значно вплинуло на витрати – споживання тепла зменшилося у 2,5 рази. Завдяки суттєвій економії на освітленні вдалося значно збільшити кількість ламп, і тепер і сам будинок, і двір чудово освітлені. Черговий енергоаудит зафіксував, що його теперішній клас енергоефективності – В.

Але хто ж зупиниться, коли вже досягнуто таких успіхів? Мешканці хочуть іти далі й досягнути класу А. Що для цього потрібно зробити? Встановити системи рекуперації та змінити старі склопакети на нові. Рекуперація – провітрювання з фільтрацією та відбором теплого повітря – дасть кілька переваг. По-перше, мешканці припинять відчиняти взимку вікна для провітрювання, по-друге, у місті, що перебуває в топі найбільш забруднених міст світу, взагалі краще не відчиняти вікна. А рекуперація дасть свіже й чисте повітря в кожній квартирі.

Було б дивно, якби ОСББ не звернуло увагу на відновлювані джерела енергії. Адже тільки вони здатні забезпечити справжню автономність будинку. На фасадах розмістили сонячні панелі потужністю близько 150 кВт. Вільні місця, що залишилися на секціях будинку та над паркінгом, дають можливість розширити СЕС до 400 кВт. Сонячна енергія, за задумом, повинна живити теплові насоси для забезпечення гарячого водопостачання. На цю ж мету мають працювати сонячні колектори й концентратори на даху. Поки немає сонця й у холодні сезони, їм допомагатимуть 9 вертикальних вітрогенераторів на тому ж даху. Це дасть змогу мінімізувати витрати на гарячу воду. На опалення мають працювати теплові насоси «повітря-вода». Коли все необхідне обладнання запрацює, вартість гарячої води знизиться до 50 грн за кубометр, а влітку вона стане майже безкоштовною. Вартість опалення вже зараз складає 7-11 грн за м2.

Сумарні витрати на всі заходи з енергомодернізації – близько 30 млн грн. Київська міська програма «70/30» дала змогу внести лише 30% цієї суми, решту забезпечує місто. Оскільки для мешканців така сума також завелика, ОСББ взяло кредит у банку. Також було створено свій фонд енергоефективності – мешканці будинку щомісяця сплачують у нього
3,50 грн за м2.

Заплановане мало б уже працювати, проте гроші з київської програми «70/30» пішли у фонд боротьби з коронавірусом. ОСББ доводиться чекати, поки ситуація зміниться. Рекуперація та заміна склопакетів будуть підтримані з іншої програми – «Енергодім». Щоб захищати свої інтереси та збільшити можливості, створено Асоціацію ОСББ м. Києва. Щоб збільшити фінансові можливості для заходів з енергоефективності, у ній працюватиме «револьверний фонд».

«Колись таких будинків стане багато, – підсумовує Валерій Нікітченко. –
І кожному стане зрозуміло: щоб зробити так, не потрібно нічого неймовірного, потрібно лише бажання встати, спланувати й пройти цей шлях до мети – і це може зробити кожен».